Як виселити з квартири орендатора: консультація фахівця Хустського місцевого центру Мирослави Штець
26-11-2018, 20:40. Розмістив: redaktor
Здавати квартиру в оренду – непоганий вид заробітку. Але іноді можна нажити собі більше проблем, ніж прибутку. Часто таке трапляється в результаті домовленості про умови оренди «на словах».Хустський місцевий центр з надання БВПД пропонує Вам консультацію про те, як виселити недобросовісного орендатора зі своєї квартири.
Якщо строки договору закінчилися, а орендатор не виселяється
Згідно з ст.526 ЦК України обов’язки повинні виконуватися по договору. У ст.629 Цивільного кодексу договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Стаття 785 Цивільного кодексу України чітко зазначає, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути орендодавцю речі (в нашому випадку квартиру) в стані, в якому вона була отримана. Як правило, квартира передається по акту передачі з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів.
Власник має повне право витребувати свою власність від особи, яка незаконно, без відповідного правового обгрунтування заволоділа нею (ст. 387 ЦК). У ст. 391 Цивільного кодексу України задекларовано право позивача вимагати усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням. Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди, проживання орендатора в квартирі вважається протиправним. Це означає, що можна звертатися до суду для вирішення проблеми. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди.
Якщо строк дії договору не пройшов, або договір без строку дії
Якщо договір був укладений на невизначений термін, однак виникла потреба достроково припинити його дію (наприклад, у зв’язку із необхідністю використання житла для проживання самого орендодавця), договір може бути розірваний на вимогу орендодавця. Відмітимо, що у такому випадку власник зобов’язаний попередити орендатора про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці до виселення.
Якщо умови договору порушуються наймачем
Згідно із ст.825 ЦК договір найму житла може бути розірваним по рішенню суду на вимогу орендодавця у випадках:
- Відсутність оплати за житло протягом 6 місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий строк, а при короткостроковій оренді – більше двох разів.
- Знищення або псування житла орендатором або іншими особами, за дії яких він відповідає.
Якщо договір оренди відсутній або договір складено неграмотно
Законом не передбачено оренду без відповідного документа, а це означає, що права та обов’язки осіб теж не можна вважати дійсними і законними. І тут виникає складна ситуація. З одного боку у наймача немає права проживати у квартирі, отже можна звертатися до правоохоронних органів із заявою, що квартиру зайняли чужі люди. З іншого боку правоохоронні органи захищають власність громадян, а не виселяють орендаторів, адже законом передбачений окремий порядок виконання судових рішень.
Також відмітимо, що якщо договір оренди відсутній, то і законних підстав вимагати оплату за оренду також немає. Більше того, подібний галас може привернути увагу податкової служби, враховуючи незаконність здачі житла без відповідного договору.
Для отримання більш детальної правової інфоромації звертайтеся до фіхівців Хустського місцевого центру з надання БВПД за адресою м. Хуст, вул. І.Франка, 6, тел. 5-18-01.
Повернутися назад